Автомобили

Как только он поступил в продажу, многие захотели понять — новый это или просто переделанный автомобиль? Конечно, можно долго ломать голову, но нам интересны другие характеристики этой модели. Говоря простым языком, Лада Приора седан — это сейчас тот автомобиль, который тянет весь великий и могучий АВТОВАЗ.

 

  • Доллар - 30.4199
  • Евро   -  39.2173

Незаконная продажа недвижимости

Опубликовано: 22.11.2019

Покупая коммерческую недвижимость, вы можете столкнуться с рисками и трудностями, которые потом вам принесут немало проблем. Поэтому надо до покупки коммерческой недвижимости уделять немножко больше внимания на некоторые нюансы. Перед тем как покупать коммерческую недвижимость надо тщательно изучить как продавца недвижимости, так и всю документацию. Отправить запросы в соответствующие органы и проверить: есть ли какие-то незаконные дела у продавца. А лучше проверить все это с помощью хорошего специалиста в сфере недвижимости или юриста.

При покупке коммерческой недвижимости есть большой риск, что вы можете столкнуться с проблемой двойной продажи, так как цена на такую недвижимость довольно приличная и таким образом мошенники-собственники хотят сразу разбогатеть. Собственники заключают договор о продажи недвижимости, после чего, получая денежные средства, отзывают заявление в регистрационной службе о переходе права собственности к новому хозяину. Конечно же покупатель сможет обратиться в суд и потребовать немедленной регистрации прав, но судебные дела, как обычно, длятся очень долго, иногда даже могут затянуться на несколько лет. В течение этого времени собственник коммерческой недвижимости может продать ту же недвижимость нескольким другим покупателям. Он это делает сам или через подставные лица, по доверенностям и т. д. Также Вас может заинтересовать Бесплатный юрист онлайн, более подробную информацию читайте здесь.

В судебной практике встречаются такие случаи, когда один и тот же объект недвижимости продается четырем разным покупателям одновременно. Обязательно надо также проверить есть ли какие-то обременения на недвижимость со стороны других, так называемых третьих лиц - запреты, аресты, иные договоры продажи, кредиты и т. д. Кредиты довольно часто оформляются под коммерческую недвижимость, и она становится своего рода залоговым обеспечением под эти кредиты. Если собственник такой недвижимости захочет продать ее, сдать в аренду или сделать с ним что-то другое, то он обязательно должен иметь согласие банка или кредитного учреждения, который выдавал заем.

Собственники-мошенники могут скрыть факт залога недвижимости. Они могут это делать, например, заключая с покупателями предварительный договор. Если недвижимость находится в недавно построенных зданиях, то право собственности в них может быть еще не зарегистрировано, тогда они смогут заключить и обычный договор о продажи недвижимости. Так же есть способы временно снять обременения незаконным путем. Надо знать, что если сделка все же совершится без согласия банка или другой кредитной компании, то сделка будет считаться недействительной.

Анекдоты

Где можно получить права на вождение танка и бронетранспортёра? Господи, катайтесь так! Кто вас остановит?!